Bonus amianto 2027: 50% e 36% nella Manovra

Aggiornato al 4 novembre 2026 · Proposta, non ancora legge. Le aliquote 2027 descritte qui vengono dal disegno di legge di Bilancio approvato dal Governo, che il Parlamento può modificare. Aggiorneremo la pagina dopo il voto finale.

Il disegno di legge di Bilancio 2027, approvato dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre 2026, propone di mantenere anche per le spese del 2027 la detrazione del 50% sull'abitazione principale e del 36% sugli altri immobili, con tetto di 96.000 € per unità: la rimozione dell'amianto, che oggi rientra nel bonus ristrutturazioni, seguirebbe le stesse aliquote. È però una proposta, non ancora legge: se il testo non venisse approvato così, dal 1° gennaio 2027 resterebbero le aliquote già fissate dalla legge vigente, 36% e 30%.

In breve

2026 (in vigore): 50% abitazione principale per proprietari e titolari di diritto reale, 36% negli altri casi, 96.000 € per unità, 10 rate annuali.

2027 a legge vigente: 36% e 30%, sempre con tetto di 96.000 €; dal 2028 30% con tetto di 48.000 €.

2027 secondo il DDL di Bilancio: di nuovo 50% e 36%, con tetto di 96.000 €. Proposta in esame al Parlamento.

Il DDL non nomina l'amianto, ma rinvia all'elenco degli interventi dell'articolo 17 del nuovo TUIR, che comprende la bonifica: con il testo del Governo la rimozione dell'eternit resta agevolata.

Per le persone fisiche conta l'anno del bonifico: chi paga entro il 31/12/2026 ha già la certezza delle aliquote 2026.

Bonus amianto 2026, 2027 e la proposta: il confronto

Voce	Spese pagate nel 2026 (in vigore)	Spese 2027, legge vigente	Spese 2027, DDL di Bilancio (proposta)
Abitazione principale, proprietario o titolare di diritto reale	50%	36%	50%
Altri immobili e altri casi	36%	30%	36%
Tetto di spesa	96.000 € per unità	96.000 € per unità	96.000 € per unità
Recupero	10 rate annuali	10 rate annuali	10 rate annuali
Stato giuridico	Legge in vigore	Legge in vigore, salvo modifiche	Non ancora legge

Aliquote e tetti di spesa a legge vigente sono quelli della guida dell'Agenzia delle Entrate sulle ristrutturazioni (edizione febbraio 2026), aggiornata con la legge di bilancio 2026 (legge n. 199/2025). Per gli anni dal 2028 al 2033 la stessa guida indica il 30% con un tetto di 48.000 € per unità: il DDL interviene solo sul 2027.

Cosa vale oggi: la bonifica amianto nel bonus ristrutturazioni

Non esiste un "bonus amianto" con questo nome. La bonifica dall'amianto è una delle voci espressamente elencate tra i lavori del bonus ristrutturazioni: è la lettera l) del comma 1 dell'art. 16-bis del TUIR del 1986, che dal 1° gennaio 2027 diventa la lettera l) del comma 1 dell'art. 17 del nuovo testo unico (D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117), con lo stesso contenuto. Per le spese pagate nel 2026:

la detrazione è del 50% se siete proprietari, nudi proprietari o titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione) e l'immobile è adibito ad abitazione principale; del 36% negli altri casi, compresi inquilini, comodatari e familiari conviventi che pagano i lavori;
il tetto è di 96.000 € per unità immobiliare, condiviso con gli altri lavori di recupero sulla stessa unità;
il recupero avviene in 10 rate annuali uguali, nei limiti dell'IRPEF dovuta;
servono una ditta iscritta all'Albo Nazionale Gestori Ambientali, il piano di lavoro inviato all'ASL almeno 30 giorni prima dell'inizio e il bonifico parlante.

Requisiti e documenti sono spiegati nella guida al bonus amianto 2026. Qui ci concentriamo su cosa può cambiare dal 1° gennaio.

Cosa prevede il DDL di Bilancio 2027 per i bonus casa

Secondo le analisi del testo "bollinato" dalla Ragioneria generale dello Stato pubblicate dalla stampa fiscale, le detrazioni edilizie sono all'articolo 4 del disegno di legge. I punti che interessano chi deve togliere l'eternit:

Bonus ristrutturazioni

50% per l'abitazione principale, a favore del proprietario o del titolare di un diritto reale di godimento che sostiene la spesa; 36% negli altri casi, compresi inquilini, comodatari e familiari conviventi. Tetto di 96.000 € per unità immobiliare, recupero in 10 quote annuali. La proroga riguarda le sole spese del 2027: secondo Finanza e Fisco il testo non stabilizza le aliquote per gli anni successivi.

Ecobonus

Stesse aliquote, 50% e 36%, con un tetto unico di 96.000 € per unità al posto dei vecchi limiti per tipo di intervento; per le parti comuni condominiali il limite indicato è di 40.000 € moltiplicati per il numero delle unità. Il 65% di cui si era parlato non è nel testo. Conta per chi abbina la rimozione dell'eternit a un nuovo tetto isolato.

Altre misure

Il DDL prevede anche il bonus mobili al 50% su 5.000 € e il sismabonus con le stesse aliquote.

Nuovo TUIR: dove finisce la bonifica amianto

Dal 1° gennaio 2027 si applica il nuovo testo unico delle imposte sui redditi (D.Lgs. 117/2026, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 3 luglio 2026), che riprende il vecchio art. 16-bis nell'art. 17. Secondo l'analisi di Finanza e Fisco, l'articolo 4 del DDL abroga le norme transitorie del nuovo TUIR che fissavano 36% e 30% per il 2027 (artt. 371-373) e inserisce tre nuovi articoli: 360-bis (sismabonus), 360-ter (ecobonus) e 360-quater (ristrutturazioni e mobili). Il 360-quater non elenca i lavori ma rinvia a quelli dell'art. 17, comma 1, del nuovo TUIR, dove la lettera l) è proprio la bonifica dall'amianto. Per questo il DDL non deve nominare l'amianto: nel testo del Governo la rimozione dell'eternit resta agevolata.

Perché è ancora una proposta: a che punto è la Manovra

28 ottobre 2026: il Consiglio dei ministri approva il disegno di legge di Bilancio 2027.
Fine ottobre – inizio novembre 2026: circolano il testo "bollinato" dalla Ragioneria generale dello Stato e la relazione tecnica. Secondo la stampa l'esame parlamentare parte dalla Camera; al 4 novembre non abbiamo trovato sui siti istituzionali il numero dell'atto né il calendario dei lavori.
Entro fine anno: entrambe le Camere devono approvare la legge, che può essere modificata con emendamenti.

Fino al voto finale e alla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale, il 50% per il 2027 resta un'intenzione del Governo. Per seguire l'iter usate le fonti ufficiali: i siti di Camera, Senato, Ministero dell'Economia e, a legge pubblicata, le guide dell'Agenzia delle Entrate.

Amianto: cosa controllare nel testo finale

Il DDL non cita l'amianto per nome: la bonifica non ha mai avuto una norma separata ed è agevolata attraverso l'elenco degli interventi di recupero edilizio. Dopo il voto conviene controllare quattro punti:

La bonifica resta tra gli interventi ammessi? Nel testo del Governo sì, tramite il rinvio all'art. 17, comma 1, del nuovo TUIR. Verificate che il rinvio non cambi con gli emendamenti.
Chi ha diritto al 50%? Il testo parla di proprietari e titolari di diritti reali sull'abitazione principale; inquilini, comodatari e familiari conviventi restano al 36%, come nel 2026. Per i casi particolari aspettate il testo definitivo e le istruzioni dell'Agenzia delle Entrate.
Vale solo per il 2027? Se la proroga è annuale, per i lavori del 2028 si riparte da zero.
Cosa succede in condominio? Ogni condomino detrae la propria quota con la propria aliquota. Se il tetto in eternit è comune, leggete chi paga e quale maggioranza serve.

Pagare nel 2026 o aspettare il 2027?

Per le persone fisiche l'aliquota dipende dall'anno del pagamento. Tre scenari:

Se pagate…	Abitazione principale	Altri immobili	Certezza
Entro il 31/12/2026	50%	36%	Alta: regole in vigore
Nel 2027, con la Manovra approvata così	50%	36%	Dipende dal voto
Nel 2027, senza proroga	36%	30%	Scenario di legge vigente

Su una bonifica da 8.000 € sull'abitazione principale, la differenza tra 50% e 36% vale 1.120 € in dieci anni. Non è poco, ma non giustifica una bonifica fatta in fretta. Il piano di lavoro va inviato all'ASL almeno 30 giorni prima dell'inizio: a novembre i tempi per finire e pagare nel 2026 sono stretti. Se non ci state dentro, preparate bene il preventivo e decidete quando il testo sarà approvato. Gli acconti su lavori non ancora avviati vanno valutati con il CAF prima di pagarli.

Detrazione o contributo del Comune?

Alcuni Comuni rimborsano una parte della spesa con bandi propri, ma non sempre i due aiuti si sommano. Il bando 2026 del Comune di Rimini, per esempio, rimborsa il 50% fino a 1.200 € ed esclude il cumulo con le detrazioni per ristrutturazione. Su lavori piccoli il contributo immediato può convenire; su lavori grandi spesso conviene la detrazione. L'elenco dei bandi verificati è nella guida ai contributi per rimuovere l'amianto nel 2026.

Checklist per chi rimuove l'eternit a cavallo tra 2026 e 2027

[ ] Preventivo con voci separate per bonifica, smaltimento e nuova copertura (vedi quanto costa togliere l'eternit).
[ ] Iscrizione della ditta all'Albo Gestori Ambientali nella categoria 10A o 10B pertinente.
[ ] Data di invio del piano di lavoro all'ASL e data prevista di fine lavori.
[ ] Verifica con il CAF dell'IRPEF disponibile per assorbire 10 rate.
[ ] Controllo di eventuali bandi del Comune e delle regole sul cumulo.
[ ] Dopo il voto: controllo di aliquote, beneficiari del 50% e presenza della bonifica amianto nel testo pubblicato.

Domande frequenti

Nel 2027 la rimozione dell'eternit sarà detraibile al 50%? È quanto propone il disegno di legge di Bilancio 2027 per l'abitazione principale, con il 36% sugli altri immobili. Al 4 novembre 2026 il testo non è ancora legge: senza approvazione, la legge vigente prevede 36% e 30% per le spese 2027.

Conviene pagare la bonifica entro il 31 dicembre 2026? Per le persone fisiche conta la data del bonifico. Pagando nel 2026 l'aliquota del 50% sull'abitazione principale è già certa; pagando nel 2027 dipende dalla legge di bilancio. Non anticipate però pagamenti su lavori non pronti senza parlarne con il CAF.

La Manovra 2027 nomina espressamente l'amianto? No, ma non serve. Per il bonus ristrutturazioni il DDL rinvia agli interventi elencati nell'articolo 17, comma 1, del nuovo TUIR (D.Lgs. 117/2026), che alla lettera l) comprende la bonifica dall'amianto. Va controllato che il rinvio resti nel testo approvato dal Parlamento.

Il tetto di spesa nel 2027 resta 96.000 euro? Sì. È già il limite previsto dalla legge vigente per le spese 2027 e il DDL lo conferma: 96.000 euro per unità immobiliare, condivisi con gli altri lavori sulla stessa unità. A legge vigente il tetto scende a 48.000 euro dal 2028.

Posso usare la detrazione e un contributo del Comune insieme? Dipende dal bando locale. Il bando 2026 del Comune di Rimini, per esempio, esclude il cumulo con le detrazioni per ristrutturazione. Chiedete sempre all'ente prima di scegliere.

Preparate la vostra richiesta

Che paghiate nel 2026 o nel 2027, un preventivo chiaro fa risparmiare tempo. Raccogliete foto, superficie, tipo di manufatto e documenti di proprietà con la checklist Prepara una richiesta di bonifica, da usare quando contattate le ditte.

Avvertenza. Questo articolo ha scopo informativo e non costituisce consulenza fiscale o legale. Descrive una proposta di legge al 4 novembre 2026, che può cambiare durante l'esame parlamentare. Prima di pagare, verificate il vostro caso con un CAF, un commercialista o l'Agenzia delle Entrate.

Fonti

Guida informativa indipendente. Aggiornato al 4 novembre 2026: questa pagina sarà rivista dopo l'approvazione definitiva della legge di bilancio 2027. Aliquote, requisiti e incentivi possono variare: verifica le norme vigenti e consulta un professionista qualificato per il tuo caso.

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